Altersvorsorge

Die Zinsen für Immobilienkredite sind in den vergangenen Jahren stets gesunken, sodass es bis Ende des ersten Quartals 2011 möglich war, eine Immobilienfinanzierung teilweise unter einem Zinssatz von drei Prozent durchzuführen. Seit wenigen Monaten hat sich jedoch bei den Zinsen im Allgemeinen und insbesondere auch bei den Hypothekenzinsen im Speziellen eine Trendwende vollzogen. Denn seit April haben inzwischen einige Banken die Zinssätze auch in der Sparte Immobilienkredite erhöht. Der relativ einheitliche Tenor bezüglich der voraussichtlichen weiteren Entwicklung der Hypothekenzinsen ist, dass noch in diesem Jahr damit zu rechnen sein wird, dass sich der Trend zu Zinserhöhungen weiter fortsetzen wird. Dennoch sind die Kreditzinsen zur Zeit noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Für Kreditsuchende und auch für jetzige Kreditnehmer bedeutet das, dass vielfach Handlungsbedarf besteht.

Wer in der nächsten Zeit ohnehin eine Immobilie finanzieren möchte, der sollte dieses “Projekt” nun möglichst schnell in Angriff nehmen. Denn noch kann man sich durch einen schnellen Kreditabschluss die niedrigen Zinsen auf lange Sicht hin sichern. Auch derzeitige Kreditnehmer, die bereits einen Immobilienkredit in Anspruch nehmen, können sich die aktuellen Zinsen sichern. Möglich ist das durch den Abschluss eines Forward Darlehens, welches in der aktuellen Zinssituation eine ideale Alternative zur späteren Anschlussfinanzierung in vielleicht erst ein oder zwei Jahren ist. In beiden Fällen, also sowohl bei der Erstfinanzierung als auch bei der Anschlussfinanzierung, sollte man sich für eine lange Zinsbindung entscheiden. Diese sollte mindestens zehn, noch besser sogar 15 oder 20 Jahre betragen, um die Zinsen so langfristig wie es geht zu sichern. Die Wahl der langfristigen Zinsfestschreibung ist daher derzeit auch der wichtigste Aspekt, den man bei einer Immobilienfinanzierung beachten sollte.

Darüber hinaus ist selbstverständlich ebenso der Vergleich der Angebote für die  Immobilienfinanzierung wichtig, da hier größeres Einsparpotenzial vorhanden ist. Der Grund dafür, dass die Experten weitere Erhöhungen der Zinsen in der Sparte Immobilienfinanzierung erwarten ist vor allem die jüngst vergangene und die weiterhin erwartete Entwicklung beim Leitzinssatz. Wegen der seit Monaten steigenden Inflationsrate hat die EZB den Leitzins vor kurzem schon das zweite Mal in diesem Jahr erhöht. Und da in der nächsten Zeit eher mit einem weiteren Anstieg der Inflationsrate zu rechnen ist, sind auch weitere Zinsschritte der EZB sehr wahrscheinlich. Insofern wird die Entwicklung des Leitzinssatzes einen sehr großen Einfluss darauf haben, wie sich zukünftig die Zinsen für Immobilienkredite entwickeln werden.